Fransa’da 2024 yılı için emlak vergisi taban artışı yüzde 3,9 oranında açıklandı. Ancak yerel yönetimler belirlenen taban biriminin üzerinde diledikleri gibi artış yapabilecek. Uzmanlar birçok yerel yönetimin yüzde 20’lere var artış yapabileceğini ifade etti.
2022’de %3,4, 2023’te %7,1 oranında artış yapılan emlak vergisi bu yılda da artışını sürdürüyor.
Ulusal Emlak Sahipleri Birliği (UNPI) ile Fransa Belediye Başkanları Birliği (AMF) hükümetin geçtiğimiz Aralık ayında tahmini oralar açıkladığı yüzde 3,9 oranındaki 2024 yılı emlak vergisi artışını doğruladı.
Birkaç yıldan bu yana artış eğiliminde olan emlak vergisinin birçok yerel yönetim tarafından açıklanan %3,9’luk oranından daha yüksek olarak uygulanacağı ifade edildi.
Daha önce yerel yönetimlerce hesaplanan, ancak 2018 yılından bu yana hükümet tarafından Tüketici Fiyat Endeksi’ni dikkate alarak yaptığı hesaplamaya göre belirlenen verginin taban artış miktarı nadir yerleşim birimleri dışında Fransa genelinde daha yüksek uygulanıyor.
Paris Büyükşehir Belediyesi, 2023 yılının emlak vergisini ulusal bazda yüzde 7,1 oranındaki artışın çok üstünde yüzde 52 olarak uygulamıştı.
Emlak Vergisi Nedir?
Hemen hemen tüm emlak sahipleri emlak vergisiyle karşı karşıyadır. Bu, emlak sahibinin mükellef olduğu yılın başındaki duruma göre, vergiye tabi olan mülkün (daire, ev, bina, otopark yeri vb.) bulunduğu belediyede ödenen yerel bir vergidir.
Hesaplaması ise oldukça karmaşıktır. En azından 2018’den beri. Bu tarihten önce, her yıl Parlamento emlak vergisinin yeniden değerleme katsayısını belirliyordu.
2018’den itibaren bu görev devlete geçti. Devlet, her yıl güncellenen kira değerlerine dayanarak Tüketici Fiyat Endeksi’ni (IPCH) dikkate alarak hesaplama yapıyor. Başka bir deyişle, enflasyona göre ayarlama yapılıyor.
Bu nedenle, Kasım ayında %7,1 ve Aralık 2022’de %6,7 olan IPCH rakamları göz önüne alındığında, 2023 için beklenen emlak vergisi artışı %7’ye yakındı. Geçen yıl, IPCH’nin Kasım ayında %3,9 ve Aralık ayında %4,1 olduğunu belirten INSEE’ye göre, 2024’te yaklaşık %4’lük bir artış öngörülüyordu.
%19,2’ye Kadar Artış… Daha Fazlası
Ancak %3,9, emlak sahiplerinin 2024’te karşı karşıya kalacakları en az artış oranı. Bazıları, daha fazla ödemek zorunda kalacaklar.
2024’te, bazı büyük şehirlerde durum böyle: Nice (%19,2), Saint-Étienne (%15), Nancy (%14,5), Annecy (%14,1), Villeurbanne (%10) ve Montreuil (%5). Öte yandan, Brest (Finistère) büyük şehirler arasında emlak vergisini %1 oranında düşüren tek şehir.